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外墻翻新

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服務詳情

外墻整體維修措施-原墻體保溫、飾面層加固、防滲、抗裂、飾面層翻新

采用華砂防水裝飾系統對外墻立面進行整體維修,華砂防水裝飾系統可以在外墻原有飾面層表面直接安裝,避免了整體拆除原有保溫層和飾面層進行防水處理后再恢復保溫層和飾面層帶來的維修施工周期長,施工期間對業主日常辦公、生活干擾大,維修成本高等缺陷。原飾面層可包括傳統乳膠漆、水包水、飾面磚、馬賽克、石材等。

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原有飾面層及保溫層加固措施:分別對原有飾面磚粘結強度和保溫系統粘結強度進行現場拉拔測試(飾面磚粘結強度≥0.4MPa,保溫系統垂直板面抗拉強度≥0.1MPa),若檢測結果不達標但強度保留率不低于80%,則需要在防水砂漿層中增加耐堿玻璃纖維網格布和錨栓對原有飾面層和保溫層進行加固處理。 

 

 

外墻室內墻面背防維修措施

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1. 基層處理

1.1 整體鏟除室內受潮發霉、慢滲的墻面表面(以問題部位所處的整面墻為治理單位)飾面層、抹灰層至結構墻體表面。

1.2 對墻面上封堵不到位的螺桿洞和穿墻洞用防水砂漿重新進行封堵。

1.3 砌體填充墻部位用防水砂漿將砌體恢復填充密實

1.4 對墻面上裂縫慢滲部位,鑿“V”型槽(槽深10-20mm)并將槽內顆粒、浮灰清理干凈。將堵漏1#(速凝型)與水適當比例迅速攪拌均勻,將漿料填入“V”型槽,壓實2分鐘左右即可。

1.5 墻面因之前采用注漿堵漏造成酥松、起殼的混凝土結構全部鑿除,鑿除后鋼筋裸露部位應用高強混凝土修補好。

1.6   將墻體表面浮灰污漬清理干凈。

 

2. 抗滲1#背防

2.1  濕潤基面:將需要施工的電梯井結構基面用清水進行濕潤至濕飽和狀態且表面無明水。

2.2  材料準備:將抗滲1#按粉比水,1:0.32~0.35的清水,用電動攪拌器攪拌5~7分鐘,靜置2分鐘即可使用。

2.3  細部附加層加強:墻體裂縫部位兩側各150mm范圍基層表面涂刷攪拌好的抗滲1#一遍,中間加玻璃纖維網格布加強;墻體陰、陽角部位兩側250mm范圍基層表面涂刷攪拌好的抗滲1#一遍,中間加玻璃纖維網格布加強。

2.4  涂刷施工:采用毛刷或滾筒涂刷施工,施工要分兩次完工,兩遍涂刷時間間隔12小時,應交叉方向來回涂刷。

2.5  產品用量:每平方米涂刷兩遍用量1.5~2公斤,厚度1.5mm。

2.6  經雨天或人工淋水檢驗合格后,可進行飾面層恢復。

 

外墻系統-節點部位-窗洞口

滲漏案例照片

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滲漏原因:

窗臺坡水度不夠或出現倒坡,窗眉無滴水線,窗框與墻體連接部位砂漿或PU發泡劑填充不密實,或由于砂漿脹縮,窗框變形等原因出現縫隙,雨水經過縫隙而滲入墻體內或直接進入室內的內墻面產生滲漏水。

 

維修措施:

1) 當窗洞口周邊出現滲漏水時,應盡可能在外墻面(迎水面)處理。鑿除窗洞口四周500mm范圍內外墻面飾面層、保溫層和抹灰層至結構墻體。

2) 采用華砂防水砂漿對窗口與墻體連接部位間隙進行填充封堵,防水砂漿封堵的完成面應低于窗框型材表面10mm,從而在窗口與墻體連接部位形成10mm深的凹槽。

3) 待防水砂漿干燥后,將窗框與墻體連接部位的凹槽清理干凈,然后在槽內填充YS-203 建筑窗用改性硅酮密封膠至窗框型材表面平齊。

4) 將窗洞口四周鏟除后的結構墻體表面浮灰清理干凈,然后整體涂刮PMC-421聚合物改性水泥基防水灰漿,厚度1.5mm。

5) 雨后或人工淋水檢驗合格沒有滲漏問題后,按原設計要求恢復抹灰層、保溫層和飾面層。

 

 

外墻系統-節點部位-突出墻體構件(空調板、飄窗板等)

滲漏案例照片

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滲漏原因:

1) 飄窗板、空調板等凸出墻體構件一般與結構墻體非一次澆筑成型,凸出墻體構件與墻體連接部位容易出現混凝土結構不密實,有孔洞或開裂現象。

2) 飄窗板、空調板等表面坡水度不夠或倒坡水,空調板地漏堵塞,造成有下雨時或雨后出現積水現象導致滲漏水。

 

維修措施:

1) 飄窗板、空調板等凸出墻體構件表面坡水度不夠或倒坡水時,按規范要求重新找坡向外坡水。

2) 將凸出墻體構件與墻體連接部位的墻面飾面層、保溫層、抹灰層等切除至墻體結構基層,高度不小于250mm,凸出墻體構件表面清理干凈后涂刷筑HCA-108丙烯酸高彈性防水涂料。

3) 連接部位陰角兩側加寬150mm的聚酯無紡布或玻纖網格布做加強處理。

4) 干燥后恢復墻面抹灰層、保溫層和裝飾層。

 

 

外墻系統-節點部位-女兒墻與屋面結構板連接部位

滲漏案例照片

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滲漏原因:

屋面與女兒墻通常是兩次結構成型,屋面板或上面的混凝土保護層等結構,因受熱膨脹,在女兒墻周邊未設置分格縫緩沖而直接擠推周邊女兒墻,使女兒墻移位變動而產生貫穿內外側的裂縫,導致屋面滲漏水通過裂縫滲入外墻保溫層及飾面層,造成外墻面泛堿流掛和室內滲漏。

 

維修措施:

女兒墻與屋面結合處在墻外側出現一圈較大裂縫時,應沿縫切槽15mm×15mm,嵌填硅酮密封膠,外側可涂刷一道建筑外墻丙烯酸高彈性防水涂料做增強處理。女兒墻及屋面與女兒墻連接部位外側500mm屋面部位,將原有構造層 次拆除后重做復合防水層。

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